Рекомендации участников заседания «круглого стола» на тему «О деятельности НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» по выполнению мероприятий региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных до

27 ноября 2017 года                                                                             г.о. Самара

За весь период реализации региональной программы завершены работы по капитальному ремонту более чем в 2700 многоквартирных домах (далее – МКД).

В 2017 году запланировано проведение ремонта в 978 МКД. По 943 МКД определены подрядные организации и заключены договоры на выполнение работ по капитальному ремонту.

Завершен капитальный ремонт в 646 МКД.

В 297 МКД работы по капитальному ремонту продолжаются.

По 29 МКД повторно проводится процедура определения подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту в связи с решением собственников об изменении вида работ.

В настоящее время ведется активно приемка выполненных работ, и до конца 2017 года Фонд реализует план в полном объеме.

Подготовительная работа по 2018 году выполнена на 100%. В 2018 году запланировано проведение капитального ремонта в 946 МКД. Все предложения регионального оператора о проведении капитального ремонта в 2018 году в срок до 01.09.2017 направлены собственникам для рассмотрения и утверждения. Фондом осуществляется работа по согласованию предложений регионального оператора. По 251 дому определены подрядные организации для выполнения строительно-монтажных работ. По 695 домам Фондом осуществляется подготовка технического задания для проведения аукциона по выбору подрядных организаций.

Следует отметить оперативность и заблаговременность подготовки домов, находящихся в ремонте, к отопительному сезону. К началу отопительного сезона все дома, в которых проводился капитальный ремонт инженерных систем, получили своевременно тепло.

По собираемости взносов на капитальный ремонт МКД наблюдается положительная динамика оплаты, так, в 2014 году сбор составлял 47,5 %, в 2015 году – 60,8%, в 2016 году – 90,1 %, за девять месяцев 2017 года – 99,8 %. Задолженность за муниципальное жилье по Самарской области полностью ликвидирована.

Собираемость взносов за весь период составила 78,4 % от начисленных средств. Региональный оператор активно проводит претензионно-исковую работу в отношении неплательщиков и имеет положительную судебную практику по взысканию задолженности и пени по уплате взносов на капитальный ремонт. Это позволило увеличить темпы возврата дебиторской задолженности.

Фондом проводится работа по внедрению единого платежного документа, включающего в себя плату за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. На сегодняшний день данный проект реализован рядом управляющих компаний, единых расчетных центров и ресурсоснабжающих организаций в следующих муниципальных образованиях: г.о. Самара, г.о. Тольятти, г.о. Новокуйбышевск,   г.о. Жигулевск, г.о. Октябрьск, г.о. Сызрань, м.р. Безенчукский, м.р. Приволжский, м.р. Нефтегорский, что составляет 67 % от общего числа лицевых счетов.

Фондом успешно реализована программа по ускоренной замене лифтового оборудования. С начала реализации региональной программы выполнены работы по замене лифтового оборудования в 225 МКД (установлено более 600 новых кабин), в том числе в 85 МКД (установлено 198 лифтов) работы по замене лифтов проводились с учетом рассрочки платежа на 3 и на 5 лет. Это позволило уменьшить процент изношенности лифтового оборудования в жилом фонде Самарской области на 10%. Совместно с Минстроем РФ и комиссией по вопросам лифтового хозяйства данная работа в дальнейшем будет продолжена.

В рамках подготовки к чемпионату мира по футболу в 2018 году Фондом в 2016 году выполнены работы по ремонту фасадов и крыш в 81 МКД, расположенном вдоль гостевых туристических маршрутов. В 2017 году Фондом проводятся работы по ремонту фасадов и крыш  251 МКД, в том числе: 59 МКД, которые являются объектами культурного наследия. В 105 домах работы завершены, и до конца 2017 года работы по ремонту фасадов и крыш будут выполнены в 109 домах. До мая 2018 года работы по ремонту фасадов будут завершены еще в 37 МКД.

Фондом совместно с министерством энергетики и ЖКХ Самарской области запущен проект «Первые». На фасадах домов появились граффити-портреты людей, которые навсегда останутся в истории Самары как ее герои.

В процессе производства работ по капитальному ремонту фасадов применяются современные строительные материалы и технологии. При выборе материалов отдается предпочтение отечественным производителям, способным поставлять высококачественную продукцию. Кроме того, впервые при ремонте фасадов МКД применена технология вентилируемых фасадов, которая позволяет не только повысить энергоэффективность ремонта, но и придать дому новый эстетический вид. Кроме этого, в адрес Фонда поступают благодарности от жителей домов, в которых был выполнен ремонт с утеплением фасадов. Почувствовать комфортную температуру в своих квартирах им удалось еще до начала отопительного сезона.

Фондом проводится работа по ремонту и реставрации объектов культурного наследия. Выполнение данных мероприятий существенно отличается от проведения ремонта на обычных домах.

Выстроена эффективная работа с Управлением государственной охраны объектов культурного наследия, это позволило в 2016 году провести реставрационные работы в 16 МКД, в 2017 году работы ведутся в 59 домах.

Однако есть и сложности, с которыми сталкивается Фонд в своей повседневной работе, к ним относится:

  • несоблюдение сроков принятия органами местного самоуправления решений о проведении капитального ремонта за собственников помещений в МКД, которые не приняли решения о проведении капитального ремонта общего имущества в установленный законодательством срок;
  • несоблюдение администрациями муниципальных образований сроков рассмотрения вопросов по изменению вида и сроков проведения работ комиссиями по установлению (отсутствию) необходимости проведения капитального ремонта общего имущества МКД;
  • неоднократное изменение собственниками помещений запланированных видов работ по капитальному ремонту, что приводит к необходимости подготовки региональным оператором новых предложений и их повторного согласования с собственниками помещений.

В связи с вышеизложенным участники заседания «круглого стола»          

РЕКОМЕНДУЮТ:

Министерству энергетики и ЖКХ Самарской области:

Осуществлять постоянный контроль за исполнением краткосрочного плана региональной программы, в том числе за реализацией мероприятий по подготовке г.о. Самара к чемпионату мира по футболу в 2018 году.  Срок: постоянно.

НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»:

1) обеспечить надлежащую организацию и проведение качественного и своевременного капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, в 2017 году;

2) завершить реализацию мероприятий по ремонту фасадов и крыш многоквартирных домов, расположенных вдоль гостевых, туристических маршрутов. Срок: до 31 мая 2018 года.

3) продолжить информационно-разъяснительную работу с собственниками помещений в многоквартирных домах, общественными советами микрорайонов по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Срок: постоянно.

4) при проведении капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Самарской области, организовать четкое взаимодействие уполномоченных лиц многоквартирных домов с Фондом и управляющими компаниями.

Органам местного самоуправления Самарской области:

1) соблюдать сроки:

  • принятия решений о проведении капитального ремонта  за собственников помещений в многоквартирных домах, которые не приняли решения о проведении капитального ремонта общего имущества в установленный законодательством срок;
  • рассмотрения вопросов по изменению вида и сроков проведения работ комиссиями по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества МКД.

Срок: постоянно;

2) принять незамедлительные меры по восстановлению отсутствующей технической документации по многоквартирным домам, расположенным на территории Самарской области;

3) наладить четкое взаимодействие с управляющими компаниями;

4) предусмотреть в бюджетах муниципальных образований средства на оплату взносов на капитальный ремонт за муниципальный жилищный фонд.

Комитету Самарской Губернской Думы по ЖКХ, ТЭК и охране окружающей среды:

Вернуться к рассмотрению данного вопроса в январе 2018 года  по итогам реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, в 2017 году.

Рекомендации утверждены решением Совета Думы от 19 декабря 2017 года № 240 (*.pdf, 73 Кб)

27 ноября 2017 г.

Необходимо войти на портал для добавления комментария (зарегистрироваться).

Вернуться